Executive Summary（厳選5件）

📌 **本日の市場潮流**: 不動産市場は分譲・流通業の業況悪化と地域差が生む二極化の一方、大規模物件の価格上昇やZEH-Mの健康価値訴求、サステナブル施策など付加価値競争が激化している。

💡 **株式会社リムズへの示唆**: 一般流通物件とは異なる高単価大規模物件、健康・環境価値を付加したZEH-M・循環型建築の動向を注視し、差別化の機会を探る必要がある。

🎯 **最優先アクション**: 本日中にZEH-Mの健康効果研究結果と首都圏大規模物件の最新販売戦略を確認し、自社物件への反映可能性を検討する。

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1. 不動産業況指数、分譲・流通業は悪化

要約: 土地総合研究所が2026年7月時点の不動産業況調査を発表し、住宅分譲業と不動産流通業の業況が悪化した。
分譲業は用地取得件数やモデルルーム来場者数、成約件数が減少し在庫が増加する一方、販売価格は57期連続で上昇傾向にある。
流通業も既存マンション・戸建・土地いずれも成約件数が長期減少し、3ヶ月後の見通しも分譲・流通業の悪化が続く見込みで、ビル賃貸業のみ賃料上昇が継続している。

【株式会社リムズ視点の詳細分析】

【直結する事業領域】

ビル改修・テナント入居・原状回復サービス

グループ6社による内装・設備一括施工サービス

【株式会社リムズ（リムズグループ）視点の核心洞察】
住宅分譲・流通業の業況悪化は新築不動産開発の抑制につながり、既存ビルの競争力を高める改修・リノベーション需要が拡大する好機となります。また、ビル賃貸業の賃料上昇が12期連続で続くことで、テナント誘致のための内装・設備改修投資意欲が高まり、リムズグループの設計施工一括体制が大きく活きる場面が増加します。

【推奨される営業アクション】

ビルオーナー・不動産管理会社向けに、既存ビルの資産価値向上と空室対策を両立する大規模改修・省エネ設備更新の一括提案を強化します。一級建築士による設計力とグループ6社の直営施工体制を活かし、工期短縮とコスト削減のメリットを明確に提示することが効果的です。

ビル賃貸業の好調な現状に合わせ、新規テナント募集を見据えたオフィス内装リノベーションや原状回復サービス、入居後の設備メンテナンスまで含むワンストップ提案を拡大します。テナントの定着率向上と賃料収入の最大化を支援する価値提案が有効です。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082666/

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2. 首都圏分譲M価格、大規模物件始動で平均1.6億円

要約: 不動産経済研究所が7月の首都圏新築分譲マンション市場動向を発表した。
発売戸数は2145戸で前年同月比6.9%増、23区内の大規模物件販売開始により1戸当たり平均価格は1億6493万円、1平方メートル当たり単価は236万9000円といずれも調査開始以来最高を記録し前年同月比大幅上昇した。
初月契約率は69.5%で1.5ポイント上昇し、神奈川・千葉の大幅増が東京23区の減少をカバー、7月末の在庫は6597戸で8月の発売は1000戸程度を見込む。

【株式会社リムズ視点の詳細分析】

【直結する事業領域】

新築分譲マンションの内装・設備一括施工サービス

マンション・商業空間のリノベーション・原状回復サービス

【株式会社リムズ（リムズグループ）視点の核心洞察】
首都圏で大規模分譲マンションの開発が活発化し、高額物件の供給が増えていることは、当グループにとって新築物件の内装・設備工事、完成後の改修・メンテナンス需要が高まる好機です。調査開始以来最高の平均価格を記録する物件が増加することで、ハイエンドな空間へのニーズが高まり、設計から施工・アフターまで一貫して提供する当グループの強みが最大限に活かせる案件が拡大すると期待されます。

【推奨される営業アクション】

首都圏で大規模分譲マンションを開発するデベロッパーや設計事務所に対し、当グループの設計から内装・電気空調・塗装・解体まで一括で対応するワンストップ施工体制をアピールし、工事の効率化と品質向上を提案します。

高額分譲マンションの管理会社や購入者に対し、住み替え時の原状回復工事、住環境のグレードアップを目的としたリノベーション、省エネ対応の設備更新サービスを提案し、アフター市場の開拓を進めます。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082667/

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3. 食品廃棄物を堆肥化。栽培した野菜をビル内で活用

要約: 日鉄興和不動産は7月より、赤坂インターシティAIRで食品廃棄物を堆肥化し栽培したネギ「めぐ葱」をビル内で活用する資源循環プロジェクトを開始した。飲食店の食品廃棄物をメタン発酵処理して堆肥を製造し、埼玉県北本市で栽培した「めぐ葱」は同ビルのイベントや社員食堂で提供される。今後は他のオフィスビルへの展開も予定している。

【株式会社リムズ視点の詳細分析】

【直結する事業領域】

ビル改修＆テナント入居・原状回復サービス

オフィスビル環境配慮型リノベーション・省エネ設備更新支援

【株式会社リムズ（リムズグループ）視点の核心洞察】
日鉄興和不動産が本事業を他オフィスビルへ展開する予定であることから、リムズグループが持つ設計・施工のワンストップ力と環境配慮型設備工事のノウハウを活かした提案機会が生まれる可能性があります。ビル内の資源循環や社員食堂・イベントスペースの環境改善に伴う改修需要を確実に捉えられる好機と言えます。

【推奨される営業アクション】

日鉄興和不動産のビル管理部門やESG推進部門に対し、リムズグループの環境配慮型ビル改修パッケージ（堆肥化施設の設置スペース設計、社員食堂のグリーン化施工、省エネ設備更新とのセット提案）を提案します。

本事業の成功事例を自社の省エネ・環境配慮型施工実績として整備し、他のビルオーナー・不動産会社向けの営業資料に活用することで、同様の資源循環プロジェクトを伴う改修案件の獲得を目指します。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082655/

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4. 近畿圏マンション販売戸数、2ヵ月ぶり増加

要約: 不動産経済研究所の発表によると、7月の近畿圏新築分譲マンション発売戸数は1847戸（前年同月比23.1%増）で2ヶ月ぶりに前年同月を上回った。契約率は71.3%と3ヶ月ぶりに70%台を回復し、価格は2ヶ月連続上昇、1平方メートル単価は調査開始以来の最高値を記録した。即日完売は3物件8戸、7月末の販売在庫は3396戸で前月末比151戸増、8月の発売戸数は700戸程度が見込まれる。

【株式会社リムズ視点の詳細分析】

【直結する事業領域】

新築分譲マンションの内装・設備一括施工

高級リノベーションマンション・分譲マンションの空間デザイン施工

【株式会社リムズ（リムズグループ）視点の核心洞察】
近畿圏新築分譲マンション市場の活況は、今後も内装・設備工事の需要拡大が続くことを示唆しています。一級建築士事務所としての設計力とグループ6社の専門直営施工体制によるワンストップサービスは、この増加需要をデベロッパーに最適な形で提供できる強みとなります。

【推奨される営業アクション】

近畿圏で新築分譲マンションを開発するデベロッパーやゼネコンに対し、内装塗装・軽鉄ボード・床工事から電気空調設備工事までを一括で提供するワンストップ提案を実施し、工期短縮とコスト最適化のメリットを明確に伝える。

即日完売が相次いでいる高級マンション市場の動向を踏まえ、グレードの高い内装デザインの提案や、引渡し後のリノベーション・原状回復サービスの営業を強化する。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082668/

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5. ZEH-Mに健康改善効果／大京らが共同研究

要約: 大京らが共同研究でZEH-M仕様マンションの健康改善効果を実証。高血圧者や60歳以上で降圧効果、居住者の快適性向上とアレルギー症状改善を確認し、今後知見を活かしさらなる快適性向上を目指す。

【株式会社リムズ視点の詳細分析】

【直結する事業領域】

ZEH-M対応建築設計・施工（一級建築士事務所としての設計力）

空調・電気設備改修（リムズエンジニアリング）及び内装・塗装リノベーション（塗匠・ブレンディクス）

【株式会社リムズ（リムズグループ）視点の核心洞察】
この研究はZEH-M仕様が健康・快適性向上に寄与することを実証しており、特に高齢化が進む住宅市場でZEH-M化改修や健康性能を売りにした新築プロジェクトの需要拡大が期待されます。リムズグループの設計からグループ6社による専門工事までの一括ワンストップ体制で、このニーズに包括的に対応できる好機です。

【推奨される営業アクション】

既存マンションのZEH-M化改修パッケージを提案し、高効率空調システムの導入（リムズエンジニアリング）と内装・塗装工事（塗匠・ブレンディクス）をセットで提供する。

高齢者向け住宅や健康志向の新築マンション開発を計画しているデベロッパーや管理会社に対し、研究結果を根拠にした健康性能向上の設計・施工提案を行う。

元記事: https://www.re-port.net/article/news/0000082665/

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